Договор на приватизацию жилья

Я живу в квартире по договору коммерческого найма (под сохранение), есть возможность собрать документы на соц. найм, но дело все в том, что квартира в собственности (договор на приватизацию от 93 года), люди с 94 года, указанные в договоре проживают в питере, квартира в поселке в приморском крае. в этой квартире не зарегистрированы, можно ли через суд расторгнуть этот договор?как?и как составить исковое?