Будет ли вычет?

Если вы платите квартплату, то вряд ли вы можете сдавать квартиру. ибо ее сдавать может только собственник, а квартплату платят наниматели.

наниматель может сдать квартиру в поднайм, но только с согласия собственника и при условии соблюдения санитарных норм, но вряд ли собственник согласился бы.

если под квартплатой имеются ввиду коммунальные платежи, то закон говорит о том, что договор найма может предусматривать уплату нанимателем коммунальных платежей. в этом случае вы их не платите, их платит наниматель. так же может быть предусмотрено, что платите вы но он их компенсирует. в этом случае, суммы компенсации не будут доходом и не будут облагаться налогом.

если же этого не предусмотрено договором, то вы их просто заплатите, но из вашего дохода (ежемесячные суммы уплачиваемые наймодателем, которые являются налоговой базой по расчету налога) они не будут вычитаться.

то есть три варианта:

1. в месяц 100 р. и съемщик уплачивает коммунальные платежи - налог берется со 100 р. (но вы не платите коммуналку) .
2. в месяц 100 р. , вы платите коммуналку и съемщик передает деньги на оплату коммунальных платежей в размере указанном в счетах - налог берется со 100 р. (то есть фактически вариант 1)
3. в месяц 100 р. , вы платите коммуналку - налог берется со 100 р. (вы платите коммуналку полностью из своего кармана) .

как видите, со 100 р. ежемесячных и так и так придется 13 % заплатить (или 6 % если вы ип на упрощенке, например) . другой вопрос будет ли коммуналка уплачена из вашего кармана, а если да, то будет ли компенсирована.