ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Продать квартиру купленную под мат. капитал реально? если доля не выделена.
У нас такая ситуация. продали квартиру и купили новую больших размеров с использованием мат. капитала. долю не выделяли. теперь планируем ее продать и купить другую и выделить долю там.
в семье проживает 3 человека. мать и дочери (3года и 25лет) .
документы на квартиру оформлены только на мать (дочери доля не выделена, только наследственный вариант) . т. е. собственник только мать.
подскажите как поступить? дадут ли продать квартиру органы опеки?
наш риелтор предлагала нам сделать так: старшая дочь делает наследственную дарственную на свою долю жилья и все. никаких долей якобы выделять не надо. мне лично кажется что это бред.
подскажите как лучше?
Ответы сообщества 1
Ответить
Нереально. росреестр не зарегит переход права, ибо не исполнено требование закона о выделении долей всем членам семьи.
бред, не бывает "наследственных дарственных".
вы не написали, состоите ли в браке, если да, то вы должны соглашением выделить доли не только детям, но и супругу. на основании соглашения регится переход права собственности на всех членов семьи. этим вы исполните закон и данное пф нотар. обязательство.
можете не выделять всем поровну, законом это не предусмотрено, можете неравные доли выделить: себе больше, детям - меньше.
потом, раз есть несоверш. сособственник- млад. дочь, при продаже этой квартиры вам потребуется согласие органов опеки. а опека даст согласие, если взамен ребенку будет приобретена в собственность доля по площади не менее, чем в продаваемой. отсюда и выгодность предыдущего выделения небольших долей детям соглашением- вам будет проще соблюсти это правило, если доля несоверш. ребенка по площади была небольшая, особенно, если в резалте продажи вы решили купить не большую квартиру одну на всех, а две например- себе и мл. дочери в собственность и старш. дочери-отдельную.
образец соглашения о выделении долей найдите в инете и на его основе самост. составьте, если не нашли, или нашли, но не можете сами, то к юристу.
кроме того, поскольку очевидно, что эту квартиру. кот. собир. продавать ( после выделения долей) вы купили менее трех лет назад, то придется при продаже платить ндфл. продавайте не как единый объект квартиру, а отдел. доли по разным договорам, соотв. каждый продавец доли будет иметь право на станд. налог. вычет 1 млн. руб.
др. вариант- вычет на сумму расходов по приобретению в вашем случае может и невыгодным оказаться, ибо деньги в размере маткапитала в вычет не войдут.
но надо прикинуть, сколько вы в реале собств. средств заплатили при покупке.
соглашения о распределении долей есть тут http://www.to28.rosreestr.ru/registr/maternity_capital/
полагаю, что при покупке нынешней квартиры вы не подавали заявы на возврат ндфл? и правильно сделали, ибо там в сумме расходов есть маткапитал.
подадите на возврат ндфл после покупки новой квартиры.
причем если купите в долевую, то каждый сособственник может максим. с 2 млн возврат получить отдельно- до 260 тыс.
--------------
rasha, в фертильности матери взрослой дочери нам тут сомневаться бесполезно.
исходить нужно из вводных.
разрешение органов опеки нужно только при продаже доли несоверш. мл. дочери.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.