На каких правах я могу выселить квартирантов из коммуналки?

Вы - никак не можете выселить. Этим суд занимается и судебные приставы. Решения судов встречаются разные, однако согласно ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - не спрашивая согласия соседей, Президента, Римского папы и т..д Времена коммунизма закончились, сейчас капитализм....