Квартира не приватизирована, обязаны ли жильцы платить за капремонт?

В договоре соц найма прописано:
наймодатель обязан:
а) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся сданное по договору соц. найма жилое помещение.
б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
при неисполнении или ненадлежащим исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, наниматель по своему выбору в праве потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных не надлежащим месте исполнения или неисполнением указанных обязанностей наймодателем.
и т. д.
т. е как я понимаю жильцы (наниматели) не обязаны оплачивать капремонт