Может кто-нибудь разъяснить?

Собственником всех мкд (многоквартирного дома ) в россии являются муниципалитеты, либо, уо (управляющие организации ) , которым эти помещения передались на содержание т. к. единственным документом, подтверждающим право собственности, является свидетельство о том, что это право зарегистрировано.
оно и именуется зарегистрированным правом.

не может возникнуть обязательства, если отсутствует зарегистрированное право на данное помещение.

в соответствии со ст. 30 жк рф, собственник (в данном случае муниципалитет) жилого помещения не просто осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, но и несет бремя содержания ои. (общего имущества) т. е.

вы не обязаны платить ни за содержание ои данного помещения, ни оплачивать за капремонт .

люди не понимают слово собственность не возникает никаких обязательств по отношению к незарегистрированному помещению.
квартира может быть собственностью, весь дом - нет.! !

и общую площадь мкд нельзя делить на доли,

это неделимое помещение. !!

так как нежилые помещения многоквартирного дома содержат аварийно-опасные объекты инженерной инфраструктуры. из соображений безопасности и сохранения жизни и здоровья граждан, государственного и муниципального имущества, не может быть общественного управления мкд со стороны собственников квартир, тсж, и т. д. эксплуатация многоквартирных домов, содержащих сети и системы инженерно-технического обеспечения, должна осуществляться лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности.

других вариантов быть не может, т. к. это функция государства (муниципалитета) .

поэтому, условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. , а лучше если будите участником группы " коммунальные услуги ж к х "

добро пожаловать !