Подскажите как действовать, если сосед часть территории подъезда самозастроил и не платит?

Лестничные площадки, подъезды являются общей совместной собственностью всех жильцов (как и крыша, теплоузел и т. п.) , и любые постройки там - это чистой воды самоуправство. пишите жалобу в жилконтору с требованием убрать постройки.