Право требования проведения капитального ремонта в муниципальной квартире.

Обьясните пожалуйста как правильней сделать. я прописан в квартире на постоянной основе, на которую у меня закончился договор. сначала его подписывать отказался пока не произведут кап.ремонт(окна, двери и т.д.в уставшем состоянии), мне отказали в ремонте.узнал что чтоб подать в суд надо заключить договор найма, теперь мне отказывают в заключении данного документа,или только с расспиской что притензий к жилью не имею. прямо говоря,что тогда придется выделять на ремонт огромные деньги.подскажите пожалуйста как правильно добиться проведения ремонта в данной квартире, что сначала сделать, добиваться заключения договора(если у меня по прописке есть такое право)или сначала добиться проведения ремонта(опять таки если у меня есть такое право)?в праве ли я требовать замены дверей, окон, сантехники?