Размен квартиры

В трехкомнатной приватизированной квартире 2 собственника у меня 1/4 доля у другого 3/4 доли. второй собственник инвалид находится под опекой и в квартире в этой не проживает и не зарегистрирована. зато там зарегистрирован ее сын алкоголик и буян, за квартиру не платит долг 70 тысяч. я собственник 1/4 доли в этой квартире зарегистрирована и еще 2 мои малолетние дети. в квартире из-за постоянных скандалов и покушении на жизнь моего мужа < из-за чего сын собственника был осужден> я со своей семьей уехала оттуда. продать свою долю за гроши не хочу т. к. получу копейки, а совместно они не хотят и разменять на 2 однокомнатные не желают. председатель нашего дома, он у нас кооперативный предлагает по поводу размена собрать жильцов дома т. к за квартиру не платится. вот хочу узнать реально ли это? и можно ли просить у органов опеки размена квартиры т. к повторюсь второй собственник недееспособный инвалид и находится под опекой. и какие еще варианты у меня могут быть чтобы разменять квартиру?