Выписать бывшего собственника жилья

Выписать бывшего собственника жилья добрый день. сложилась несколько нестандартная ситуация. год назад покупал квартиру на отца по доверенности. продавцом выступал г-н ф. по доверенности от сына. сын находится на пмж в австралии и на момент продажи был прописан в квартире. по договору сын должен был быть выписан в течение 20 дней после сделки. после сделки проконтролировать выписку бывшего собственника мы забыли. а через полгода после покупки квартиру оформили на меня договором дарения. когда прописывался в квартире полгода назад увидел, что бывший собственник так и не выписался. все попытки цивилизованно решить вопрос с отцом продавца оказались безрезультативными. ссылаясь на большую занятость, тот так и не выписал сына. ожидать чуда устал. хочу подавать в суд. вопрос в следующем. 1.      как лучше подавать иск? просто подать иск на выписку гражданина такого-то в связи с тем, что я являюсь собственником? или подать в суд на отца/представителя бывшего собственника, т. к. он не выполнил требования дкп? 2.      обязательно ли отсылать уведомления ответчикам перед подачей иска? ввиду того, что я вообще не представляю, где находится сын, уведомление могу отправить только отцу. 3.      в случае если подавать на отца бывшего собственника имеет ли смысл включать денежные претензии (составление иска, коммунальные платежи и пр. ) в исковое заявление? с одной стороны уже и нервов и времени потрачено прилично и хочется проучить мерзавца. опять-таки коммуналку за него заплатили уже тысяч на 15. с другой - хочется побыстрее выписать и забыть.