Чтобы продать долю по 1/2 в кв. (комнату в двухкомнатной), нужно ли оформлять ее как выделенное?

Выдел доли в натуре в квартире находящейся в многоквартирном доме невозможен! невозможно сделать отдельный вход, ванную,туалет,кухню. продаете долю,новый собственник со вторым собственником,могут по соглашению или через суд,определить порядок пользования жилым помещением. .определить в частности , кто и какой комнатой будет пользоваться.. все взаимоотношения участников долевой собственности на основании ст. ст. 246-247 гк рф.