Выделение долей в приватизированной квартире.

Выделение долей в приватизированной квартире. Добрый день! Подскажите как поступить в ситуации: 3-х комнатная приватизированная квартира принадлежит отцу (3\4) и сыну (1\4). Комнаты раздельные 20, 12, 12. Отец много лет не работает, а сын женат и проживает в коммунальной квартире на площади жены. Каким образом сын может сдавать свою часть квартиры в аренду без согласия отца? Для этого нужно закрепить конкретную комнату через суд? На какую комнату\комнаты может рассчитывать сын и что останется отцу в случае выделения долей в судебном порядке? Можно ли увеличить свою долю в квартире за счет каких-либо факторов, типа оплаты коммунальных услуг и т.д.? Каким образом следует поступить после суда для сдачи комнат в аренду отцом и сыном? Можно ли закрепить комнаты без суда, в случае если сын согласится на 12 метровую комнату, а отец будет против выделения долей? Как вообще Вы посоветуете поступить? Спасибо! Спасибо за ответы! Юрист для такой простейшей операции, разумеется, не нужен))) Примерно так же как и врача вызвать при насморке)) И заплатить ему. Как я понял главное на суде при иске на вопрос про цель выделения комнаты - говорить, что негде жить и т.д.