Просьба, отвечать подкованному в жилищном праве.

Просьба, отвечать подкованному в жилищном праве. у нас казенное учреждение с правом оперативного управления имуществом. мы находимся на первом этаже жилого дома. этот дом в 2011 году стал обслуживаться тсж, с нами был заключен договор по техническому и санитарному содержанию многоквартирного дома. сроком на один год. договор был подписан, хотя учредитель (юристы) были не согласны на его заключение. но счета за весь период они нам не выставляли. в 2013 году этот дом был передан управляющей организации и тсж передала этот договор им. теперь они выставили счета за предыдущий месяц. хотя срок договора уже истек и пролонгации не было. вправе ли, мы были вообще заключать такой договор? и что нам делать сейчас, заключать новый договор с управляющей организацией? просьба, со ссылками на законодательство.