Какова норма предоставления жилья в связи со сносом дома?

В жк рф сказано(статья 89 - 1... равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению...и т.д.) но, есть одно но, исходя из договора о развитии территории, по которому наш одноквартирный жилой дом в соц.найме подлежит сносу и расселению, оговорено, что застройщик обязан предоставить 3-к квартиру общей площадью не менее 60 м2,а исходя из инструкция о проведении учета жилищного фонда в российской федерации от 4 августа 1998 г. n 37(с изменениями от 4 сентября 2000 г.) общая площадь квартиры - у нас это 72 м2,а общая площадь жилого помещения - у нас это 60 м2.тогда по этому договору о застройке нам обязаны были бы предложить квартиру общей площадью жилого помещения не менее 60 м2,или же квартиру общей площадью не менее 72 м2? стоит отстаивать право на 72м2? или это ошибка?