Хочу купить 2-х комн квартиру, в которой прописан (доли не имеет) опекаемый ребенок 7 лет

Во-первых, ребенок должен быть снят с рег.учета, во-вторых Продавцу необходимо брать разрешение органа опеки и попечительства, поскольку РОНО закрепило за ребенком право пользования в этой квартире. Это требование предусмотрено п.4 ст. 292 ГК РФ. Цитирую: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. ст. 292, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012)