Квадратные метры....(вопрос внутри ) (снос)

Квадратные метры....(вопрос внутри ) (снос) в моей приватизированной 3 комнатной квартире проживаем три собственника.мой брат 33 года, (женат) наша мама и я мне 28, квартира не маленькая но и не большая 66,7кв. м общей площадью. 48 жилой. может ли государство по закону предоставить отдельное жилье каждому? были подобные случаи в судебной практике? и по договору мены жилье дают исходя из квадратных метров жилой площади?или все таки из квадратных метров общей площади? и если моя мама отпишет договор дарения на меня и брата, то наша площадь с братом увеличится на 1,3 а т.е моя жилая площадь составит 24м.в кв. ! он женат у него семья я нет ,моя семья состоит из 1 человека! будут ли при сносе это учитывать? или могут дать одну на двоих собственников? подскажите у кого есть опыт в таких юридических тонкостях!)