Как выписать из квартиры тётку?

Снять с рег. учета тетю можно по иску в суд об утрате права пользования жилым помещением на основании п. 2 ст 292 гк рф
переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (из комментарий следует, что "иное законом не установлено) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/
на основании решения суда сможете выселить тетю и снять ее с рег. учета.
такое право у вас есть и на основании ст 209 гк рф, так как только у собственника есть право распоряжения своим имуществом. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/
судебные разбирательства в ситуации, когда в жилое помещение не пускают законного правообладателя, называют исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
законодательная база для таких исков предусмотрена следующими ст. законов: ст. 288 гк рф именно собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться с принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением,
ст. 304 гк рф собственник имеет право требовать устранить нарушения его прав, даже когда они не связаны с формальным лишением владения собственностью.
все обстоятельства и доводы, перечисленные в исковом заявлении об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, следуют подтверждать копиями документов, протоколами полиции/участкового или ссылками на свидетельские показания.
думаю, что иск о об устранении препятствий не смысла подавать. вам достаточно ст 292, чтобы освободиться от тети раз и навсегда. удачи!