О выборах "старшего дома"

188 фз жк рф

статья 45. порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
7. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. при этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена федеральным законом от 29.06.2015 n 176-фз)

ук может созывать общее собрание, но решение принимают на этом собрании собственники.