Очень интересный вопрос у кого такое было?

Нет. ук (тсж) выполняет обслуживание дома в соответствии с пост. пр-ва рф от 03.04.2013 n 290 "о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.."
не соот. п. 15 (вентиляция), п. 18 (параметры водоснабжения) п/п рф №290.
нужно письменное заявление в ук об устранении недостатков.
скорее, это строительные недостатки, поэтому если ук не хочет устранять их за свой счет, будет требовать устранения их с подрядчика - но только если вы сами будете настаивать.