Оплата коммунальных услуг в новостройке. позднее заключение договора с ук.

Я подписал акт приёма-передачи квартиры у застройщика. через четыре месяца пришёл в ук заключить договор управления. в договоре ук указала, что договор действует с момента акта приёма-передачи (т. е. до заключения договора). я сослался на п. 1 ст. 425 гк рф, что договор должен действовать с момента подписания, а ук ссылается на п. 6 ст. 169 жк рф, где прописано, что человек, принявший квартиру у застройщика - должен платить за коммунальные услуги. в моём случае есть нюанс, что право собственности у меня не зарегистрировано, но не уверен, что в данном случае он играет роль.
стоит ли мне с такой диспозицией идти в суд? есть ли какие-либо шансы?