Приватизация квартиры что это? много читал но так и не понял. вот у нас 3 ( площадь 68 м2) комнатная в 5 этажном

Закон рф от 04.07.1991 n 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "о приватизации жилищного фонда в российской федерации"
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_100/
читайте.
--------------
приватизация жилых помещений в рф- это безвозмездная передача муниципалитетом жилых помещений в собственность гражданам, проживающих в этих жилых помещениях по договорам соцнайма и имеющим право на приватизацию.
т. е. и дом не аварийный, и граждане свое однократное право на приватиз. ранее не использовали в совершеннолетнем возрасте, и они- граждане рф.
осуществляется путем заключения договора передачи в собственность, на основании которого граждане регят в собственность жилое помещение.
т. е. приватизация это один из способов (оснований) приобретения права собственности.
бывают и др. основания: договор мены, купли-продажи, ренты, дарения, по наследству....
------------------
если вы занимаете жилое помещение по дог. соцнайма, то при переселении из сносимого вам предоставят иное жилое помещение по дог. соцнайма по ст. 89 жк рф.
если вы проживаете в жилом помещения как собственник, то вам компенсация по ст. 32 жк рф, по соглашению- либо деньги. либо квартира. если квартира. то в собственность по договору мены.