Содержание и текущий ремонт 4-квартирного 1-этажного жилого дома.

Добрый день, я проживаю в 4-квартирном, 1-этажном, деревянном жилом доме. моя квартира приватизирована, отопление отдельное (печное), у каждой квартиры огорожен земельный участок (земля не в собств.), полностью ремонт и содержание делаю сам за свои средства, отдельный вход (нет ни каких подъездов, лестничных пролётов и лифтовых шахт), дом обслуживает ук. сам вопрос делится на несколько под вопросов:
1)содержание и текущий ремонт помещений, могу ли я отказаться от этой услуги? если да, как это происходит, я могу написать заявление о отказе в ук, что именно только моя квартира отказывается от данной услуги или надо собирать собрание собственников всех 4 квартир и уже на основании решения этого собрания подавать заявление в ук о расторжении договора ?
2) данная ук обслуживает наш дом около 1 года, за всё это время я ни чего не платил: может ли задолженность послужить основанием в отказе о расторжении договора? как я догадываюсь, задолженность мне всё равно придётся выплачивать, возможно ли сделать перерасчёт, что бы заплатить меньше, ведь по факту они и так ни чего не сделали по этой статье расходов?
3) договор управления многоквартирным домом и приложения к нему мне дали в ук, я ни чего не подписывал, с юридической точки зрения это может быть основанием считать договор не заключенным между ук и собственником помещения а значит не действительным ?
интересуют разные варианты разрешения этой проблемы. спасибо !