Вопрос про приватизацию квартиры

риэлтор оказывает услуги по продаже/покупке, консультирует и т. д. но он никакого отношения к государственной регистрации не имеет.

во-первых муниципалитет, который передаёт квартиру по договору передачи, не подпишет его задним числом. во-вторых следующая инстанция - это росреестр (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который регистрирует переход права собственности.

с 1 января этого года, лазейка по уходу от уплаты налога закрыта для тех, кто стал собственником недвижимости в этом году. поэтому как вам уже ответили - продать-то вы можете хоть в тот же день, когда получите документы, но тогда придётся заплатить налог с суммы превышающий 1 000 000 руб. т. е. продаёте за 5 млн., значит налог платите с 4 млн.