Меняет ли управляющая компания сантехнику (ванна, унитаз) по плану в домах?

Дорогуша, это к кап. ремонту не относится, но вот, если крыша у тебя поедет ... отремонтируют
капитальный ремонт
цитирую градостроительный кодекс рф (в редакции от 18.07.2011 г. №215-фз):

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.