ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право

Как определяется порядок пользования долями в квартире?

Москва19.02.201632 просмотров1 ответ

Допустим, имею долю 1/3 в двухкомнатной квартире 54 м2. одна комната 14,5 с балконом.. другая 18 м2 с выходом на шумную улицу... чем владею - не ясно... вот захочу я продать свою долю. но что конкретно я продам? если по суду определять порядок пользования долями, то на что можно рассчитывать в этом случае? ясно же, что необходимо пользоваться не только комнатами, но и кухней, туалетом, коридором.. 1/3 тогда не хватит на полноценное проживание. как решаются такие вопросы? рассматривается вариант, когда совершенно никакими методами с другими собственниками договорится не возможно, а один из собственников - это 11 летняя девочка.

Ответы сообщества 1

Ответить

Денис Константинович ВаженинУчастник сообщества

19.02.2016

Три собственника -кто они?
если 2 других собственника -мама с ребенком -то вам могут определить маленькую комнату, а им большую. коридор, туалет, кухню.... в общее пользование. балкон могут признать как частью маленькой комнаты. так и общим имуществом, заставив предоставить право прохода не него через комнату.
если два других собственника не мама с ребенком - то суд может признать, что определить порядок пользования комнатами не возможен .
при этом нужно четко понимать, что это определение порядка пользования квартирой именно вами.
если вы продадите долю, то новый собственник будет определять порядок пользования заново.
по этому даже определив порядок пользования вы будете продавать не комнату, а долю
но стоит четко понимать, что это порядок пользования