ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Коллеги, возник спор, рассудите.
Спор возник с одним юристом.
ситуация: квартира, две доли у двух собственников. один хочет сдать свою долю в найм, другой (который живет в данной квартире) не против этого и согласен.
спор возник по поводу правильности оформления такой сделки.
оппонент считает что в договоре стороной наймодателя должны выступать оба долевых собственника, так как найм доли невозможен согласно гк рф так как это не отдельный индивидуализированный объект.
я считаю что это неправильно и сделка должна быть проведена в другом порядке.
по моему мнению на стороне наймодателя должен выступать собственник который долю сдает, а другой долевой собственник в договоре или отдельным соглашением к нему вправе только дать согласие на заключение такой сделки (так как речь идет о сдачи совместной долевой собственности). а уже после заключенной сделки наниматель с долевым собственником проживающим в квартире должен заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, или такое соглашение вообще включить в сам договор.
на мой взгляд позиция оппонента неправильная потому, что если на стороне наймодателя выступают оба собственника, то значит они оба и вправе претендовать на получение арендной платы, хотя второй собственник долей продолжает пользоваться в квартире, а первый нет.
какая позиция на ваш взгляд вернее или обе неправильные?
Ответы сообщества 1
Ответить
Я бы сделал так, как предлагает ваш оппонент: два наймодателя, один наниматель. то, что один из них не проживает в квартире, проблемой не считаю. в чём здесь проблема? неосновательное обогащение? так какое же оно неосновательное, если сам собственник подписал договор? ну, если второй собственник так уж не согласен с тем, что он там не живёт, а дохода получает не больше, чем тот, кто живёт, что ж, пусть заключают соглашение о непропорциональном распределении доходов - ст. 248 гк позволяет ( чётко сказано: " плоды продукция и доходы распределяются пропорционально, если иное не предусмотрено соглашением. ") вот и пусть заключат такое соглашение. думаю, можно его внести в текст самого договора.
а идея сдавать в наем доли мне как-то не нравится.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.