С чего начать оформление земли в собственность?

Здравствуйте.
имеется:
1. "свидетельство о государственной регистрации права" 1/2 долю дома у меня. у соседей такого права нет.
2.дом разделен на 2 квартиры. у каждого своя домовая книга .свой отдельный вход.
3.площадь придомового земельного участка добровольно нами разделана на 2 участка. мною за свой счёт установлен разделительный забор. также отданы в пользования соседе летняя кухня и все надворные постройки находившиеся ранее на общей территории и принадлежавшие мне. всё это оговорено в составленном нами договоре по разделу земли в натуре.
4.1,2 доля дома мною выкуплена в 1990 году, дом построен в 1975 году. в договоре купли продаже указано, что дом расположен на участке 581,6 кв.. м.
вопрос:
1.с чего начать оформление земли в собственность? соседи ничего не хотят делать.
2.если я проведу все тех.работы общего участка и естественно за всё это буду платить одна, смогут ли соседи потом без оплаты пользоваться всеми документами, если захотят оформлять землю в собственность после меня?