Деления наследства

В 13-ом году, мне отец пообещал подарить квартиру, чтобы я не претендовала на наследство его детей (приобретенное имущество во втором браке, ) для ее покупки были внесены и мои наличные тоже (оформлялся потребительский кредит). договор долевого строительства оформлен на отца. в ноябре 15-го года выдаются ключи. в данный момент он отказывается дарить квартиру, т.к. я все равно после его смерти наследую 1/4 от его половины. я делай ремонт и живи там, но где гарантии что меня и моих детей лет через 5-10 он не выгонет?на своих детей оформлять свою 1/2 собс-ти не хочет и на жену не хочет. есть ли какой выход? отказ от наследства по закону невозможен. какие есть пути, чтобы по закону я не могла претендовать на их совместно нажитое имущество, но и стать владелицей квартиры.