Какой выход может быть из деления наследства

В 13-ом году, мне отец пообещал подарить квартиру, чтобы я не претендовала на наследство его детей (приобретенное имущество во втором браке, ) для ее покупки были внесены и мои наличные тоже (оформлялся потребительский кредит). договор долевого строительства оформлен на отца. в ноябре 15-го года выдаются ключи. в данный момент он отказывается дарить квартиру, т.к. я все равно после его смерти наследую 1/4 от его половины. жить там, оплачивать налоги и коммуналку, делать ремонт (квартира черновая)? но где гарантии что меня и моих детей лет через 5-10 или 20 он не выгонет? или ее продавать...есть ли какой выход. отказ от наследства по закону невозможен. какие есть пути, чтобы по закону я не могла претендовать на их совместно нажитое имущество, но и стать владелицей квартиры