Как вернуть право собственности?

Отец продал свои акции (имеются документы), купил квартиру сыну и она полностью была оформлена на сына (будто купил сам сын). сейчас надо квартиру переоформить на отца, но не дарением ибо тогда отец не сможет вернуть 13% с покупки квартиры. и не договором купли-продажи ибо тогда сыну придется заплатить налог т. к. владел менее 3-хлет. можно ли подать иск о восстановлении собственности и признании первой сделки недействительной и переоформить квартиру на отца и чтоб сделка выглядела будто как и положено отец купил себе квартиру и смог вернуть 13%. как это делается и куда подать иск.
пояснение: если сделать договор купили продажи и цену оставить такую же как после первой покупки то налог с продажи платить не придется но слыхал что сделка между сыном и отцом может вызвать подозрения в налоговой службе и ее признают недействительной. так ли это? м