Есть два участка, разные собственники. хотим сделать обмен.

Здравствуйте!
есть два участка, разные собственники. хотим сделать обмен. нам сказали, что сейчас делается какая-то там двойная купля продажа. не помню как правильно. у одного из собственников участок приобретен до брака. нам сказали, что все равно нужно разрешение супруги. а они давно не живут, но не разведены. но привлекать её он не хочет, т.к. тогда при разводе она будет претендовать на половину участка. так ли это и можно ли это сделать без неё. участки равноценные. спасибо, марина.