Земельный участок, днп, подъездные пути и заборы

Был приобретен земельный участок в днп, созданным след.образом- была земля сх назначения, нарезана на участки и дороги.
дороги (земля под дорогами) все принадлежат одному собственнику (кто продает нарезанные участки) и имеет сх назначение (дачное строительство).
собственники вновь приобретаемых участков не являются членами этого днп.
правомерно ли отсутствие подъездных путей (прав на дорогу) собственников участков и какие подводные камни у такой ситуации?

и второй вопрос- распространяется ли норма по заборам (высота , светопропускаемость) между участками в таком поселке.

заранее спасибо за ответ.