Господа! подскажите хочу продать квартиру, но надо будет выписывать ребенка.

Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) вам не разрешат. поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.
порядок выписки несовершеннолетнего собственника:

получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.

чтобы получить данное согласие необходимо:
для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.

в паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:
свой паспорт;
свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
свидетельство на право собственности на имя ребенка.

затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.
далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
паспорта обоих родителей.
родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
после получения разрешения органов опеки, оформляете сделку продажи и покупки новой недвижимости в регистрационной палате.
после получения свидетельства о праве собственной на купленную недвижимость, теперь можете ребенка выписать с прежней квартиры.

для этого:
одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
приложить к заявлению документы:
паспорт;
свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
разрешение с органов опеки и попечительства.
заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые вы получите в течение 7 дней вместе с листоком убытия. теперь ребенок выписан.
теперь ребенка необходимо прописать в новую недвижимость:
обращаетесь в паспортный стол по новому месту жительства и пишите заявление на прописку ребенка, каждый от своего имени (если же ребенку нет 14 лет, то его присутствие не требуется).