Материнский капитал!

Подскажите пожалуйста! у нас с мужем есть в собственности квартира. в ней прописаны все члены семьи: мы с мужем и двое детей. хотим взять в ипотеку еще квартиру, дабы воспользоваться средством матер. капитала. потом ее сдавать и погашать тем самым ипотеку. если в будущем мы захотим эту квартиру продать, сможем ли мы это сделать, какие трудности могут быть? слышала, что у детей не должно быть ухудшение жилищных условий, но ведь у них уже есть прописка в квартире, в общем не знаю как правильно здесь поступить... или прописать их в купленной квартире, а если будем продавать, то сообщить в центр опеки, что у них есть еще жилье, что они не выписываются в никуда.... в общем не знаю как это работает. может кто сталкивался с этим? просто прежде чем сделать шаг, хотим знать, как, что происходит!