Что считается комнатой?

Мой отец выходит на пенсию и организация, где он проработал почти 20 лет, решила сделать ему подарок - купить небольшой дом. цена и квадратура могут быть любой, единственное ограничение - дом должен иметь не более двух комнат. скажите пожалуйста, можно ли обойти это ограничение, чтобы выдать за двухкомнатный 4-6 комнатный дом? и что именно считается комнатой? если на этаже будут лишь две комнаты, а еще три - на чердаке с наклонной крышей, будут ли последние также считаться комнатами или чердак есть чердак? имеет ли значение, ведет на него приставная или капитальная лестница? и если сделать несколько полуподвальных комнат (чтобы над землей были лишь небольшие окна), сделав в них скажем, библиотеку и мастерскую - посчитают ли их подвалом или все-таки комнатами? и чем считаются застекленные и отапливаемые лоджии и т. п? считается ли одной из комнат чулан, меняет ли что-нибудь наличие или отсутствие окна в помещении? спасибо!