Обязан ли наймодатель оплатить затраты и расходы на ремонт не приватизированного жилья если не в состоянии сделать сам?

Во-первых, ремонт бывает текущий (косметический) и капитальный.
во-вторых. капитальный проводится собственником, а текущий нанимателем и за его счет.
в третьих. если есть согласие собственника, то любой ремонт может быть проведен за счет собственника, в том числе путем зачета платы за пользование жилым помещением (но не коммуналка).