Правомерна ли сделка обмена квартиры с 50-летним инвалидом 3 группы по психическому заболеванию?

Мошенник, получив от инвалида генеральную доверенность, использовав при оформлении продажи квартиры инвалида поддельную справку на инвалида от своего знакомого психиатра об отсутствии у него психических нарушений, продал квартиру инвалида и присвоил средства от продажи и всё его имущество, находящееся в его квартире, не предоставил взамен обещанной своей квартиры, оставив инвалида без жилья и имущества. можно ли опротестовать эту сделку на основании неправомерности её заключения с инвалидом 3 группы по психическому заболеванию?