Имеет ли право женщина 50 лет инвалид 3 группы, состоящая на учёте у психиатра, на обмен квартиры?

Она выдала другому лицу генеральную доверенность. при оформлении документов это лицо представило подложную справку от психиатра. во время оформления документов мошенник изолировал её на своей квартире, а после продажи квартиры женщины присвоил полученные деньги и имущество, оставшееся в квартире женщины, не предоставив ей обещанного жилья. какова правовая оценка сделки с психически больной женщиной?