Вопрос о выкупе меньшей доли в квартире

Здравствуйте, мой вопрос следующий...
один из сособственников квартиры имеет 1/6 доли, 8 жилых квадратных метров, 3 не жилых в трехкомнатной квартире.
я имею в квартире 2/3 доли, хочу выкупить его долю, он сначала соглашался на одну сумму, теперь ее завышает, а потом при попытках торга заявляет "ну значит я вселюсь и будем все вместе жить".
минимальная комната занимает 12 жилых квадратов, а следовательно выделить его долю не представляется возможным. в следствие чего, без конфликта совместного проживания без нарушения прав обоих не обойтись. если все-таки этот человек заселится - жизнь нас обоих превратится в ад. прописку он имеет в другом месте, живет тоже в другом, владеет по наследству и этой частью и еще какой-то частью в другой квартире.
речь о продаже третьим лицам тоже заходит, а вот о написании письма о согласии/отказа выкупить нет.
очень хочу выкупить эту долю у данного владельца, абсолютно не хочу проживать с абсолютно незнакомым мне человеком. так уж вышло что нам обоим эта квартира досталась по наследству, но друг другу мы никем не приходимся.
есть ли у меня какие-нибудь права в данном случае? есть ли смысл обращаться в суд и имею ли я какие-то шансы в выигрыше дела?