Каковы шансы выселить человека и взыскать долги по жкх

Маме по наследству 10 лет назад досталась квартира (100% собственности) в которой не проживала и не прописана, в квартиру 3 года назад пустила на проживание свою племянницу с условием оплаты коммунальных платежей и содержания жилья в надлежащем виде. примерно два года назад она слезно уговорила маму прописать ее, уверяя что это мешает найти хорошую работу и тд.
недавно пришла повестка в суд от местной управляющей компании о взыскании долга в крупном размере. как выяснялось все 3 года оплаты по коммунальным платежам не было. в ходе разбирательства было выяснено что квартира находится в ненадлежащем состоянии, мебель что была поломана, ремонта не проводилось.
в итоге имеется долг который собственнице возможно оплатить в течении минимум 2 лет и даже мне как трудоспособному человеку уйдет на его оплату пол года и убитая квартира.
есть к юристам два вопроса
1) распространяется ли пункт 4 ст 31 жк рф в данной ситуации в части отсрочки от выселения.
2) какова вероятность взыскания долга