Земельный участок

Добрый день, ситуация следующая: хотим приобрести участок, нынешний его владелец является его арендатором, земля была ему выделена под ижс, 10 лет назад. т. к. участок не в собственности, а в аренде на 49 лет, купить его можно только через договор уступки права, для этого ему нужно идти в куми и писать заявление на переоформление аренды на нас. проблема в том, что за 10 лет этот участок никак не использовался, и сказали что у нынешнего арендатора при попытке переоформить, могут просто изъять участок за не соблюдение условий использования земли. вопрос: какова вероятность, что участок заберет администрация, как это происходит, дают ли возможность устранить нарушения? и как еще можно нам купить этот участок? так скажем не засветив его в куми?