Нужен ли фундамент дома, чтобы оформить в собственность участок под ижс?

Я хотел купить участок, но он в аренде, продавец говорит что нужно сделать фундамент, чтобы участок можно было ему взять в собственность. сами понимаете что участок с фундаментом мне не нужен (мало ли как его сделали, может тяп ляп) . покупать у продавца я бы не хотел. хотел бы чтобы участок был в собственности.