Как получить в собственность квартиру у которой в настоящее время нет собственника?

Люди произвели обмен, поменяли свое жилье в советские годы на квартиру принадлежащая колхозу, в колхозе не работали, прожили в ней больше 25 лет. колхоз ликвидировался по непонятным причинам еще в 90-ые годы. сейчас имеется ордер на квартиру, домовые книги, кадастровый паспорт квартиры от 15 года, где нет сведений от собственника, по запросу выписки из реестра муниципальной собственности, муниципалитет предоставил справку в которой говорит, что квартира не является муниципальной собственности. я так понимаю, что иск о признании собственности на квартиру в силу приобретательной давности мы не можем подать, так-как за все эти годы права собственности на данную квартиру у нас не возникло. остается иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, так-как права соцнайма возникло - живем беспрерывно (соседи подтвердят и по домовой книге это видно), долгов по квартплате нет, недавно окна, двери и старые водопроводные трубы заменили за свой счет. но как мы можем от суда требовать передачи в собственность в порядке приватизации, если квартира не в собственности муниципалитета?