Замкнутый круг

Здравствуйте, мне 23 года, я живу в подмосковье с матерью и отцом в трёхкомнатной квартире ( так же у нас есть комната в коммуналке на первом этаже нашего подъезда которую мы сдаем и в ней прописана мать). у родителей отвратительные отношения между собой, живут в разных комнатах на протяжении многих лет, если бы ни я, отец бы выгнал мать из дома. так же у отца есть сын от прошлой жены который проживает в астрахани и имеет там 2 или 3 квартиры. проблема в следующем... у меня есть девушка, мы встречаемся 7 лет (она из малообеспеченной семьи, живут в частном доме (две комнаты одна из которых объединена с кухней) с братом14лет отцом и матерью). мы хотим пожениться, но жить в моей комнате не получится ибо отец не разрешает. подскажите какие есть варианты, может быть возможно разменять нашу трехкомнатную квартиру или взять какую-нибудь льготную ипотеку? я получаю в районе 40-50 т. р в месяц, она учится в институте на 3-ем курсе... в общем не знаю... мы встречаемся уже 7 лет, а все ходим друг к другу в гости по выходным....