Как выгнать со своего места?

В общем. двор у дома за забором и шлагбаумами, естественно за работу по очистке и шлагбаумы мы платим деньги, включённые в квартплату. но, вдруг, возникает дама, которая купила в управляющей компании брелок от шлагбаума и занимает парковочное (пусть и не отмеченное) место.
управляющая компания предлагает разбираться самим.
прошу знающих людей подсказать, как регулируются правила пользования этим самым двором и как можно эту самую даму с места прогнать.