Смогу ли я вернуть жильё или хотя бы деньги?

Мне 22, мой отец и мама развелись когда мне было 6, позже однокомнатную общую жилплощадь продали и разделили деньги, отец на свою часть сбережений купил комнату в общежитии так вот вопрос состоит в том что женщина которая продала ему комнату ей она досталась от завода и в собственности города её еще не было имела ли право она продавать нам эту комнату и теперь она говорит что она нам ничего не продавала и деньги никакие деньги не брала хотя договор купли продажи имеется и все необходимые расписки и выписки из домовых книксен и ордеры и т. д и т. п имеется недавно мне сообщили что мой отец уехал на пожизненно в психиатрическую поликлинику и теперь является недееспособным, вопрос 1 законная ли была сделка ?
2 могу ли я как наследник вернуть жильё либо денежные средства ( но уже по стоимости комнаты в настоящее время)
3 и не откажут ли мне в иске сказав что срок давности прошло если я только недавно узнала что они снова заняли данную жилплощадь? с момента сделки прошло пять лет о том что жилплощадь заняли я узнала пол года назад. к мне быть ?