Подскажите как переоформить на себя квартиру, если мама в ней не проживает

Подскажите опишу всё сначала, мой отец при разводе с матерью, передал ей квартиру и мне, квартира считалась по праву совместной собственностью, позже квартиру мама продала я на это время была несовершеннолетней и купила другую, но теперь она только собственник, а я и мой сын просто зарегистрированы. отец мне говорит что это моя квартира и он мне её оставил. есть справка что ему квартиру дали с работы, но документов что он именно мне её отдал нет. сейчас мама стоит на учёте у психиатра, но невменяемой не признана, хотя даже не понимает что я её дочь, за квартиру она не платит и не живёт в ней, плачу только я. проживает она уже лет 5 у деда, но много находится людей которые хотят отнять у нас жильё,я переживаю и думаю как на себя переоформить квартиру, подскажите, есть договор купли продажи, где мама продавала и покупала квартиру, есть справка что предыдущую квартиру дали моему отца, больше ничего нет