Подскажите пожалуйста по поводу приватизации квартиры

В 2009 году я, мама и папа приватизировали квартиру, но не дошли до регистрационной палаты. в январе умер отец и мы с мамой решили довести приватизацию до конца, дойти до рег. палаты. незадолго до смерти отца они с мамой развелись. квартиру в 2009 году мы приватизировали на 3, в равных частях. сейчас нам сказали, чтобы приватизировать квартиру нам с мамой нужно обратиться в суд,
я хочу узнать вот что: у отца есть сын от первого брака, но он не в курсе. что у него был отец:). и сообщить его сыну некому.
и еще хочу узнать вот что: допустим отец до смерти написал завещание или дарственную (мы не знаем)
я хочу узнать, будет ли иметь силу дарственная и завещание отца на кого-то ведь квартира не была зарегистрирована в регистрационной палате и официально считается приватизированной ?
и если мы не скажем, что у отца был сын (он никуда обращаться не будет, т. к не знал об отце), будет ли суд его искать и, допустим, найдет будет ли этот сын иметь право на нашу квартиру ?