ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Жилищное право
Требуется ли отказ от преимущественного права выкупа?
Вопрос неоднозначный, поэтому прошу огульно не отвечать, желательно со ссылкой на статью или комментарии к ней.
имеется комната в коммуналке, выделенная, под номером (не доля! ) - номер 1.
вторая комната приватизирована в двух долях - на маму и ее несовершеннолетнего ребенка.
с одной стороны, для продажи комнаты номер 1, согласно статье 250 жкрф отказа от собственников второй комнаты от преимущественного права покупки не требуется, тк комната в отдельной собственности и не является долей в общей собственности.
с другой стороны, вместе с правом собственности на комнату покупатель получает право пользования местами моп, площадь которых нельзя выделить в натуре и они то и находятся в общей долевой собственности.
так требуется ли в этом случае нотариальный отказ? пожалуйста, со ссылкой на комментарии к статье или иные правоустанавливающие акты.
Ответы сообщества 1
Ответить
Комната в коммунальной квартие не является общедолевой собственностью. единоличное право ее собственника зарегистрировано государством (в егрп) и он, как и любой собственник своего имущества вправе им распорядиться по своему усмотрению, т. е. подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом, в т. ч. и продать.
но для случая продажи пунктом п. 6. ст. 42 жк рф установлено, что "остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены гк рф", т. е. его ст. 250.
это значит, что собственник комнаты (как и участник долевой собственности при продаже своей доли) до продажи своей комнаты постороннему лицу обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, то продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
как видите отказ, тем более нотариальный не помешает (и даже ускорит процесс) , но он не обязателен. через месяц после уведомления (даже если кто-то из собственников соседних комнат (или они все) не ответят письменно на ваше извещения, вы свободны в выборе покупателя. но естественно, продавать свою комнату вы можете по цене не ниже указанной в извещении. .
а судьба моп в коммуналке продавца комнаты волновать не должна, т. к. доля в праве собственности на общее имущество в коммуналке (пропорциональная площади продаваемой комнаты) автоматом перейдет к новому собственнику этой комнаты. и независимо от наличия/отсутствие на то согласия и продавца, и собственников остальных комнат.
удачи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.