Вопрос про юридическую основу в случае съема жилья.

Хотим заключить новый договор с хозяевами, мы снимаем у них квартиру. она частично меблирована, оч. старая, трубы старые и техника, например плита хозяина.
хозяин не согласен с пунктом договора что если в квартире случилась поломка не по вине нанимателя (нас) , то наймодатель (он) устраняет своими силами и за свой счет. например плита сломалась или труба в ванной потекла, унитаз.. до сих пор мы сами всё чинили, а если покупали какой материал, то вычитали из арендной платы, то есть за счет хозяина. теперь получается что и чинить и оплачивать должен будет он. он не согласен. говорит - мол если плита сломалась, то я не стану её чинить, просто заберу, а вы покупайте себе новую, не нравится - съезжайте. хотя в примеру когда заехали, в первоначальном договоре было описано имущество которое тут есть и которым мы может пользоваться, и в т. ч. эта плита. новая плита нам не нужна и денег на новые плиты нет. например завтра придется съехать, и новую квартиру конечно найдем с той же мебелью и плитой.
вообще существуют какие-то прописанные юридические нормы по поводу найма жилья? кто что должен делать? или сами придумываем и договариваемся насчет каждого пункта договора?